老海归：买不起上海北京的房子

经济最基本的规律和价值体 系，是由市场的供需关系所决定。要增加某一个产品的销售，取决于对消费者对产品的需求以及合理的价格体系。目前来看中国房地产的需求不是问题，但价格是一 个巨大的问题。作为世界标准房地产的定价规则，房价应该是一家人全年收入的5-7倍是正常的，一旦超过7倍，那么房地产的价格开始有了泡沫的嫌疑。

现在上海北京等地的房价已经 飙升到了一家人收入的20-30倍，就连房价波动相对最冷静的广州地区，房价也达到了当地人收入的15倍的水平。相比较如今处于经济衰退的发达国家如美 国，家庭中线收入差不多为4万5千美元，而房价现在不过是11万美元，房价与家庭收入之比最多就是3倍而已。

中国房价相对老百姓收入相比较，中国房价之高，已经无法用泡沫来形容了。

我的同学从东京、纽约、香港 回到上海，一致认为，上海的房价基本上和上述三个城市很接近了。不用和东京纽约比，香港大学生本科毕业后，一般一个月税前工资就有一万港币（9千多人民 币）而且是13个月的工资，香港的个人所得税的平均税率只有12%，最高税率只有17%。而国内大学生毕业后的工资水平在上海一般只有2000-3000 每月的水平，大陆的所得税税率要超过香港所得税率的10-20个百分点，而且我们大陆高税率起征的收入数额，远低于香港，同样收入水平，大陆老百姓交个人 所得税要高出香港人至少50%。

上海内环内一些的一个150 平米的公寓，总价差不多450万，折合美元（1：7计算）65万美元，这么一笔数额，可以在美国高收入的新泽西州，轻松买下一个四卧室的三层小别墅还能带 一个半亩的院子。顺便说一下，新泽西州在美国是收入排名前三的州，是纽约曼哈顿的“后花园”。还有，美国的房子买了之后土地和房子的拥有权是可以传代，没 有70年使用权这样的限制。

我的同学，包括我本人在内，一致认为如今在北京上海，即便像我们这样在欧美和国内工作了十多年的老海归，在美日欧当地，都属于较高收入之列，而且我们都保留着中国人积蓄的良好习惯。可以我们的实力，都买不起上海北京当地的房子。

按照一些国内经济学家的说法，买房就是爱国。按照这些经济学家的观点，我们都属于“不爱国”的海归一派。不是我们不爱国，而是我们实在买不起。因此在上海我只能租房子，虽然一个月的租金，要比现在大学生硕士毕业的一个月工资都要高，但也远远比买房子压力小多了。

在这样的房价，对于收入远远 低于老海归一派的中国白领来说，投资完全谈不上，就算凑一个首付，都要两代人的积蓄大部分甚至全部抛进去，而且未来20年还要一个月背负一万元甚至更高的 按揭，三代人都被拖入了“房奴”的行列。我可不想让我的老爹老妈为了我的按揭而天天愁眉苦脸的。

更不用提，经过了上海“面包房”倒塌事件以及在北京看到的不少新房子开裂、漏水、地陷等现象后，自己根本不敢用自己辛辛苦苦的血汗钱来买这样的房子。国外的房子质量，和市场房价是成正比的。而在国内，国内的亲戚都告诉我，如今越是新的房子越要当心质量问题。

我们国内的收入水平远远低于国际水平，但我们的房价水平却处在国际的上游标准，这样的房地产价格、质量和老百姓消费水平，还能维持多久？